[苏州住房公积金查询]江苏省苏州住房公积金贷款全面实行轮候放款

苏州住房公积金贷款全面实行轮候放款

一、主要内容

  自2015年11月1日起，苏州市住房公积金管理中心所属各分支机构受理的住房公积金贷款，按照贷款审批通过日期排序，全面实行轮候放款。具体为：

　　（一）购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。其中，贷款审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的，在交房日前放款。

　　（二）购买存量成套住房（二手房）申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候2个月放款。其中，未采用资金托管方式交易的存量成套住房（二手房），在新的房产证、土地证办理完成，他项权证到位后放款。

　　（三）贷款审批通过后，住房公积金管理机构将出具《住房公积金贷款审批通知书》。

　　（四）贷款放款日遇节假日的，延后至下一工作日放款。

　二、背景情况

　2013年初开始，我市住房公积金长期处于高位运行。从去年10月份以来，住建部等三部门就帮助职工用足用好住房公积金连续下发文件，我市也陆续出台配套政策措施，发掘和释放公积金的潜力，充分发挥公积金的住房保障作用。今年5月15日，我市出台了《关于促进苏州市房地产市场平稳健康发展的意见》，我中心积极呼应政府促进房地产市场发展“积极信号”，进一步放宽公积金贷款政策，加大公积金贷款力度，这是我市建立住房公积金制度以来，政策调整力度最大、突破最多的一次，进一步释放政策信号提振市场信心，大幅提升了职工受益度。一是职工家庭可贷额度大幅提高。职工家庭最高可贷到70万元，户均贷款额度增长了60.7%。二是使用公积金贷款购房的职工成倍增长。今年6月至9月间，全市共计向2.34万户职工家庭，发放公积金贷款103亿元，比去年同期分别增长了202.4%和390.5%。4个月时间内办理的公积金贷款业务量与去年全年相当。三是可贷楼盘快速增加。房产开发商申请楼盘备案的速度明显加快，全市共计新增可贷房源2525幢，同比增长了36.3%。新开楼盘对公积金贷款的需求明显增加，积极参与贷款合作，职工选择的房源更广泛。

　　一系列新政的实施，使住房公积金在支持职工住房需求，帮助职工减轻购房负担方面的成效凸显，得到了媒体及社会的广泛关注和好评。但是，随着职工贷款、提取等资金需求的激增，住房公积金流动性问题也不断显现，全市公积金资金运用率已处于警戒位。我中心想方设法，积极协调承办公积金业务的商业银行，尽最大可能，利用公积金增值收益进行贷款贴息。通过启动实施了增量公积金贴息贷款（公转商）业务和存量公积金贷款资产转让业务，有效缓解了公积金流动性不足的情况。但是，面对持续高涨的资金需求，100亿元的融资规模，仍不足以弥补持续的资金缺口。2015年6月至9月的4个月时间内，全市共计归集公积金73.48亿元，提取公积金57.41亿元，发放公积金贷款103亿元，回收公积金贷款17.37亿元，资金净流出69.56亿元，月均净流出17.39亿元。全市公积金资金运用率已从年初的85.5%，快速上升到了9月末的94.6%。截止2015年9月，全市尚有8600多笔、近40亿元的贷款处于轮候放款阶段。

　　在目前的政策体制框架内，公积金属于自求平衡的封闭运行模式，融资渠道十分有限。面对日益严峻的资金供求矛盾，在确保公积金均衡可持续运行前提下，为最大限度地满足职工贷款需求，体现公平、公正原则，我中心根据当前的公积金资金供求现状，全面采取轮候放款措施，以便有序调控资金运用节奏，进一步维持好公积金流动性，持续发挥公积金保障优势。请贷款职工、房地产开发企业、房产中介机构等理解并支持我中心的轮候放款工作。

三、友情提示

一是公积金贷款申请受理不受影响，只要符合公积金贷款申请条件、所需材料齐全，仍实行当场受理、当场办结、一站式服务。

　　二是对于2015年11月1日前已经审批通过的贷款，仍将按照原有规定适时放款。具体放款日期，委托贷款承办银行将通过电话或手机短信通知。

　　公积金服务热线：12329

　　公积金中心网站：w w w.szgjj.gov.c n

                      　　　　　　　　　　　                                                苏州市住房公积金管理中心
                           　　　　　　　　　　　                                                               2015年10月16日