公积金二套房贷款政策|二套房贷款能用公积金吗

　　随着二胎时代的来临，原有的小房子不够住，一些有条件的家庭，筹划着再买套大一点的房子，改善家庭的居住条件。公积金贷款的利率低，能省下不少利息。

　　二套房贷款可以用公积金

　　二套房贷款可以用公积金，但是必须先付清首套房贷款才能申请。贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。

　　1、何谓二套房?

　　前提一般是家庭名下已有一套住房(无关户型、无关面积)。但是实际认定标准还要根据家庭名下的住房按揭贷款是否结清进行再判断。

　　2、二套房与一套房的区别?

　　公积金贷款认定的二套房和一套房的区别是首付比例和贷款利率的差异。目前需要执行二套房的首付比例和贷款利率的其实只有一种情况，即职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的情况。

　　3、二套房的首付比例?

　　二套房的首付比例须达到60%以上(购房合同签订时间在11月10日后)。

　　4、二套房的利率?

　　二套房的贷款利率执行基准利率的1.1倍。目前而言，贷款期限5年以下(含5年)的年利率为3.025%，5年以上的为3.575%。

　　5、二套房的不同具体情况

　　①家庭名下已有一套房，无按揭。再次购房视同首套，执行首套房的首付比例和贷款利率标准。

　　②家庭名下已有一套房，有商业按揭未结清。再次购房即执行二套房的首付比例和贷款利率标准。

　　③家庭名下已有一套房，有公积金按揭未结清。再次购房不能申请公积金贷款。申请公积金贷款的前提是须将首套公积金贷款一次性结清。

　　二套房贷款可以用公积金，但是必须先付清首套房贷款才能申请。贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定。