【住房公积金贷款算法】住房公积金贷款申办流程有哪些

　　近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息 ”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人了解的并不到位。

　　一、住房公积金贷款申办流程：

　　(一)借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

　　(二)资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。

　　(三)签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。

　　(四)办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。

　　(五)贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。

　　(六)贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。

　　(七)清户撤押: 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

　　二、申请住房公积金贷款应当提交以下资料：

　　(1)住房公积金个人借款申请书;

　　(2)身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

　　(3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

　　(4)合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

　　(5)抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;

　　(6)住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

　　(7)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

　　(8)借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;

　　(9)住房公积金管理部门规定的其他文件和资料

　　三、申请住房公积金贷款的条件：

　　(1)借款人具有完全民事行为能力;

　　(2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

　　(3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

　　(5)能提供购买自住住房的有效合同或协议;

　　(6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

　　(7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

　　(8)借款人同意办理住房抵押和保险;

　　(9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

　　(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。