期房办理房产证流程|买期房何时能办理公积金贷款手续

　　q：夫妻一方为主贷人，房子在主贷人名下，单独所有。离婚后如何删除配偶信息，解除双方划拨业务，是否必须双方都到现场办理吗?原配偶不配合怎么办?

　　a：如原配偶在公积金贷款系统中有信息，离异后需删除配偶信息。

　　删除配偶信息要件(1)借款人、配偶离婚证原件及复印件、离婚协议或法院判决书原件及复印件;(2)配偶身份证原件及复印件;(3)《借款合同》原件。

　　删除配偶信息办理流程： 申请→受理→审核、审批

　　1)申请 申请人持婚姻变更证明材料提出申请，如借款人及原配偶曾申请支取划付业务，需先撤销此项业务。

　　2)受理 双方填写《青岛市住房公积金贷款借款人配偶信息变更申请审批表》。

　　3)审核、审批 审核、审批通过，手续办结。

　　如借款人不配合办理，可由您本人提供真实有效的解除婚姻关系证明材料(包括房屋归属证明材料)到场办理。

　　q：现在名下有一套由商业贷款买的网点房，房产证还没有办。想再买套住宅，用公积金贷款，是算一套房还是二套房，首付比例是多少?

　　a：如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款，且符合青岛申贷条件，此次购房申请住房公积金贷款，可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比20%;二手房最低首付比30%(10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%)。若您申请组合贷款，则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中，较高的首付比执行。

　　q：请问购买新建商品房必须封顶才能办理公积金贷款手续吗?还是付完首付就可以把相关公积金贷款手续办完，等到封顶时只是放款就可以了呢?

　　a：新建商品住房项目与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议，须主体结构封顶。在申请住房公积金贷款前，开发商需与住房公积金管理中心管理处签订合作协议，请您在购房时，咨询开发商是否可以办理公积金贷款及到何管理处办理，也可在本网站首页“住房公积金签约楼盘信息”内查询，如能查询到您所购楼盘信息，且符合申贷条件，即可申请。

　　q：买的期房，因为房子是摇号选房，选完房开发商只给房产证写一个人的名字，房产证夫妻只写一人的名字影响不影响两人合并贷款的额度，对公积金贷款有什么其他影响吗?

　　a：住房公积金借款人只能是一个人，且须是公积金缴存者同时为所购房屋的产权人。

　　青岛申贷缴存的基本标准：借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

　　申请人已婚，其配偶公积金缴存须符合上述基本申贷标准，方可合并计算可贷额度。