宁夏关于进一步规范住房公积金缴存使用及贷款政策的通知_宁夏关于进一步规范住房公积金缴存使用及贷款政策的通知

为了规范住房公积金使用管理，切实防范资金流动性风险、提高使用效率，充分发挥住房公积金制度互助性、保障性作用，有效支持合理住房消费，助力房地产平稳健康发展，按照国家和自治区有关文件要求，现就我中心住房公积金缴存使用及贷款政策进一步规范如下：

一、规范住房公积金使用缴存年限

缴存职工连续正常足额缴存满6个月（含）且开户满6个月，方可使用住房公积金和申请住房公积金贷款。租房提取除外（租房提取为正常连续足额缴存满3个月）。

二、规范住房公积金个人贷款政策

1．规范第二次住房公积金贷款申请。职工家庭已办理过一次住房公积金贷款并已结清相应购房贷款，第二次使用住房公积金贷款的，首付款最低比例为40%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。

对已使用过两次及两次以上的住房公积金个人住房贷款（包括异地贷款）的职工（含夫妻双方），无论贷款是否结清，均不再受理。

2．规范二手房贷款。缴存职工购买二手自住住房申请住房公积金贷款时，应在签订存量房买卖合同之日起一年内申请办理，住房公积金贷款比例不超过购房总价的60%，且贷款额度不得超过住房公积金贷款最高限额。

3．调整个人住房公积金贷款最高限额。缴存职工申请住房公积金个人贷款，贷款额度不超过本人（含配偶）缴存余额的20倍。

夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度保持70万元不变。单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，贷款最高限额调整至50万元。

4．规范商业贷款对住房公积金贷款限制额度。缴存职工及其配偶的商业贷款余额在20万元以内，且无担保，缴存职工购买自住住房申请住房公积金贷款时，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。

5．规范住房公积金贷款所购房屋的产权。缴存职工申请住房公积金贷款时，房屋产权仅限夫妻双方及成年子女，且住房公积金贷款申请人必须为房屋买受人。

6．规范离异婚姻状况的住房公积金贷款申请。婚姻状况属于离异的职工，在离异6个月后，方可参照住房公积金贷款条件申请购房贷款。若夫妻双方在住房公积金贷款共同还款期间离异的，除非原借款人结清贷款，否则另一方不得另行申请住房公积金贷款。

三、规范住房公积金提取政策

1．规范购房提取年限及范围。职工购买、建造、翻建、大修自住住房未使用过住房公积金贷款的，从购房合同签订之日起（购买新房的以房管部门登记备案日期为准，购买二手房、建造、翻建、大修自住住房的以协议成立日期为准），3年内每年可以提取一次本人、配偶的住房公积金，合计提取额度不得超过所购住房总价款。

2．规范住房公积金提取间隔时间。除在我中心办理的住房公积金贷款的还贷提取和物业费提取外，其他住房公积金提取业务办理的间隔时间为12个月。

四、规范住房公积金转移业务的办理

缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。

五、以上规范后的住房公积金缴存使用及贷款政策，于2018年7月18日起执行。其他政策仍按原规定执行。

2018年7月16日