首套房和二套房的区别|怎样认定首套房和二套房

　　一、首套房公积金贷款首付比例

　　近日规定，公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成;二套房最多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例较低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%;

　　若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金较高贷款限额为60万元(每人较高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭较高贷款限额为80万元(每人较高贷款限额为40万元)。

　　二、首套房和二套住房如何认定?

　　首套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;

　　二套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;

　　三、公积金贷款期限：

　　若购买者购买新房，贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年;若购房者购买二手房，贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。

　　四、首套房和二套房公积金贷款有哪些不同?

　　①首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第2套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

　　②额度不同。购买首套自住房，个人较高贷款额度30万，补充住房公积金较高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金较高贷款限额为60万元，补充住房公积金较高贷款限额为20万。购买改善型第2套住房，个人较高贷款额度20万，补充住房公积金较高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金较高贷款限额为40万元，补充住房公积金较高贷款限额为20万。

　　③利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第2套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　综上所述就是小编为大家整理的关于首套房公积金贷款首付比例、首套和二套房如何认定的。