[个人住房公积金贷款最高额度]住房公积金贷款最高额度怎么确定

  住房公积金，指的是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工所缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，它是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度具有强制性、互助性和保障性。单位和职工都必须依法地旅行缴存住房公积金的义务，所缴存的住房公积金均实行专户存储，归职工个人所有。

  一、住房公积金贷款有什么优势?

  住房公积金贷款与商业贷款相比较，最大的优势就是贷款利率比较低，大概平均会低一个百分点。

  二、住房公积金贷款有什么缺点呢?

  缺点也很明显，就是本篇文章最关注的主题：住房公积金贷款额度，其额度限制比较严格。有许多城市都对单笔住房公积金贷款最高额度做了规定，例如，成都地区个人单笔住房公积金贷款额度最高限制在40万元，广州地区住房公积金贷款额度个人最高是50万元，而北京市的住房公积金贷款额度最高则限制在80万元。若是评级评至3A级别则贷款额度最高可到80万*(1+30%)=104万。除此之外，住房公积金贷款额度最高不可高于所购买放宽总额的70%。

  三、住房公积金贷款额度最高是多少?

  由以下几个方面来确定：

  1.借款者所购买房屋的总价。申请住房公积金贷款，是需要贷款申请人至少准备30%的首付款才可以申办，不过每个地区的要求不同，有的地区有20%的贷款首付款也可以申办。有这样的规律，首付款愈是低，那么所需申请的贷款额度就会愈高，因为所剩余的70%或80%的房价都需要申请住房公积金贷款。

  2.公积金账户的余额有多少。按照原则，个人公积金账户越高的话，那么所申请下来的公积金贷款额度也会越高。通常来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10至20倍之多。

  3.根据本地公积金政策所限制的额度来定。不同地区所限制的公积金最高额度会不一样。

  住房公积金贷款额度怎样计算?住房公积金贷款额度需要根据借款者还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这几个条件来确定的，以这几个条件计算出的最小值便是借款人贷款的最高额度。

  住房公积金贷款额度计算公式：

  按照贷款能力所计算的贷款额度计算公式

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)

  按照使用配偶额度来计算的公式

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存余额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)

  其中的还贷能力系数为40%

  按照贷款的最高限额计算贷款额度的公式

  贷款额度=房屋价格*贷款成数

  根据今年10月所出台的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地住房价格及人均住房面积等相关情况，来适当地提高首套自住住房贷款额度，以加大对购房缴存职工的支持力度。