【用公积金怎么办理贷款买房】用公积金怎么办理贷款

  一、公积金贷款条件

  1、具有某地/某城市城镇常住户口或有效居留证件;

  2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于1年;

  3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成;

  4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

  5、签定了购买住房的合同或协议;

  6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

  二、公积金贷款流程

  1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

  2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

  3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

  4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

  5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  三、公积金贷款需要准备材料

  1、住房公积金个人借款申请书;

  2、身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

  3、所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

  4、合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

  5、抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;

  6、住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

  7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

  8、借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;

  9、住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。