[利率调整后房贷]浙江省关于利率调整后等额本息还款公式本月还款金额增加的解释说明
时间:2015-01-02 来源:养老金调整表 点击：
关于利率调整后等额本息还款公式本月还款金额增加的解释说明
近日，不少贷款客户都收到了这样一条短信提醒：“您的本月还款可能增加，2月起降低，还款日1月10日，请提前一天存足款项，如已存请忽略此短信。”很多客户十分不解。按常理，从2016年1月1日开始，住房按揭贷款基准利率将按照最后一次降息后的水平执行，月供应该减少才对，为何不减反增？
因2016年1月份的贷款计息时间跨了年度，基准利率发生了变化，而贷款又采用分段计息的方式，所以，对于采用等额本息方式还贷的客户来说，本月最好多存些钱，以免影响个人信用记录。所谓分段计息，顾名思义，就是指2015年12月份期间（12月11日至12月31日）的房贷利息，按旧利率计息；2016年1月份期间（1月1日至1月10日）的房贷利息按新利率计算，但房贷本金部分则是使用调整后的利率计算的本金额。降息导致1月份的还本金额增加幅度大于当月分段计息的降低幅度，所以总的月供会有所增加。2月份还款时，由于利率下调影响覆盖整个月份，还款额会有所下降。另外，由于按月转帐还款金额是根据上月实际还贷金额转帐的，因此上述客户本月转帐金额会小于本月应还贷款额，差额需客户自行补足。
所以，提醒贷款客户，最好在本月扣款日前多存些钱，以免影响个人信用记录。 同时很多客户关心的是，分段计息方式会不会影响2月份的还款额度。对于这一点，贷款客户完全不必担心。房贷月供款从2016年2月起将恢复正常，而客户最终应还利息也会因利率的降低而减少。