【双降什么意思】央行双降 公积金贷首次未同步

10月23日晚间，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，但个人住房公积金贷款利率保持不变。公积金利率不同步下调这还是首次，目前，个人住房公积金贷款五年以下(含5年)的贷款利率为2.75%；五年以上的则为3.25%。公积金存贷利差本来就小于商业银行的商贷利差，按照目前5年期公积金贷款利率3.25%计算，和存息的利差已不足1.9个百分点，公积金贷款利率已经见底，难有继续下跌的空间。

　　 虽然此次央行双降，住房公积金没有同步，但是今年以来，公积金贷款利率连降4次，累计降幅也达到了1%，贷款人的月供负担明显减少。如果按照等额本息还款方式，以公积金贷款30万、期限10年计算，年初时，贷款利率为4.25%，每月需还款 3073元。而目前，贷款利率为3.25%，月还款额仅有2932元，比年初水平已经减少了141元。10年累计下的还款总额减少16920元。

　　 为了进一步支持职工使用公积金贷款改善住房条件，促进开发企业消化过多库存，缓解市场压力，今年以来，我市实施了较为宽松的公积金贷款政策。通过降低贷款门槛、解除职工家庭二次使用公积金贷款条件限制、实施二次公积金贷款参照首次公积金贷款利率、公积金贷款首付降至2成等措施，今年以来，使用公积金贷款买房的户数比去年增加了1463户，增幅达到44.3%。

　　 今年以来，全国多个地方出台鼓励使用住房公积金政策，加大放贷力度，支持职工改善居住条件。3月底，我市公积金贷款政策进一步放宽。4月、9月，首套、二套公积金贷款首付比例先后降至2成。政策意图将逐步被市场理解和吸收，政策效应会逐步释放。

　　 从市场面看，截至今年9月30日，我市市区上网备案可售新建商品住宅24850套，比年初下降5027套，实现连续8个月稳步下降，由于今年新开盘住房数量减少，库存消化效果明显。尽管近期房企促销活动频繁，力度较大，手段丰富，但鉴于当前市场库存依然较大、供大于求，购房人挑选余地较大，市场仍将处于恢复性增长状态。由于实施了较宽松的货币信贷政策，预计四季度我市住房公积金贷款同比仍将大幅增加。