【个税与个人所得税】如何免除个人所得税?个税税额怎么计算

　　如何免除个人所得税?为什么个人所得税的收取会有差异?在计算个人所得税税额的时候，你该用那种方法计算?怎么计算?缴纳个人所得税之前要准备哪些材料?

　　一、什么情况下免除个人所得税?如何免除?

　　1、个税减免政策规定：

　　对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房(俗称满五唯一，两个条件缺一不可)，免征个人所得税。

　　2、其他情况：

　　房产证下发不满两年、满两年不满五年或者不是家庭名下唯一住房的，都需要缴纳个人所得税。

　　二、个人所得税计算方法

　　1、个税税率：

　　房屋转让个人所得税的缴纳，如果能提供原始契税票或契税减免通知单，按照网签价差额20%的方式缴纳;如果无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，按照全额网签价1%的方式缴纳。

　　2、个税的计算方法有两种：

　　一种是能查到原值的商品房：按照差额的20%计算，计算公式是个人所得税=【现网签价-(原始网签价+现网签价10%+原契税+原业主的贷款利息+本次的增值税及附加)】×20%。所以现在的网签价和后边括号内的总和差额越少，个税越低;

　　另二种是查不到原值的公房或是2000年之前查不到原值的商品房：按现在网签价1%计算，计算公式是个人所得税=现网签价×1%，这种相对于20%的个税是一般较低。

　　三、缴纳个人所得税需准备哪些材料?

　　如果按照交易差额的20%计算个人所得税，你需要提供一下材料：

　　①《纳税人减免税备案登记表》2份;

　　②双方当事人身份证明原件及复印件;

　　③房产证、契税完税凭证原件及复印件;

　　④原购房发票或收据原件及复印件;

　　⑤售房合同或协议;

　　⑥家庭唯一生活用房证明材料。