卖房个人所得税那个交|枣庄卖房要交个人所得税吗

　　枣庄卖房要交个人所得税吗?看房屋情况。

　　根据我国相关规定，是否需要交纳个人所得税可分为两种情况：一是对于居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房，实行免征政策。二是对于居住用房未满五年的或产权人拥有两套(含)以上房产的需要交纳相应的个人所得税。个人所得税的多少需要根据具体情况具体分析，不同的住宅面积、房屋拥有量都是影响个人所得税交纳多少的重要因素。

　　免收个人所得税标准：满五唯一

　　“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

　　在买卖二手房时如何确认房屋是否符合满5年免交个人所得税的标准呢?方法可以总结为以下四点：

　　第一，如果是按房改政策购买的住房，要以《房屋产权证》上登记的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据的时间，哪个日期靠前就按照哪个日期计算;

　　第二，如果是按市场价格购买的住房，要以《房屋产权证》上登记的日期以及《契税完税证》的签发日期，哪个日期靠前就按照哪个日期计算;

　　第三，如果是直系亲属赠予或继承取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;

　　第四，如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间要从受赠产权时间开始计算。

　　解除房屋租赁合同应当注意哪些问题

　　1、当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。

　　2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。

　　3、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，还有可能构成违约。